O mercado imobiliário tem apresentado uma mudança no comportamento dos investidores brasileiros, que demonstram maior cautela ao considerar a compra de uma imóvel como opção de investimento. A Pesquisa Raio-X Fipe ZAP, realizada com compradores em portais imobiliários, mostra que a participação de pessoas interessadas em imóveis para investimento caiu de 49% para 41% entre o segundo e terceiro trimestre deste ano.
Queda gradual no interesse de imóveis como investimento
A pesquisa também apresenta uma tendência de queda gradual na participação de investidores no mercado imobiliário nos últimos 12 meses, desde o nível mais alto registrado em janeiro. As negociações voltadas para investimento fecharam setembro em 45%, frente aos 50% registrados em janeiro. Este recuo ocorre no momento em que o Banco Central suspendeu o clico de corte de juros e iniciou um novo ciclo de aumento da Selic, que atualmente está em 11,25% ao ano.
O perfil dos investidores
Ainda segundo a pesquisa, 66% dos investidores buscam imóveis focados na renda com aluguel como a principal forma de retorno, enquanto os demais 34% apostam na valorização futura do imóvel. No longo prazo, 30% dos investidores que responderam o questionário projetam que os imóveis terão valorização superior a inflação, 33% acreditam em uma valorização similar a inflação, e 11% acreditam em valorização abaixo.
Sonho da casa própria ainda distante
A inteção de compra de imóveis atingiu 42% no terceiro trimestre deste ano, no entanto o sonho de conquistar a casa própria continua distante para muitos brasileiros. Para 72% dos pesquisados, continua a percepção de que os preços dos imóveis permanecem "altos ou muito altos". Além disso, 40% acreditam que os valores continuarão a subir em 2025.
Menos desconto no mercado
Outro indicador de dificuldade para a aquisição de imóvel é a menor margem para negociação de preços. No mês de setembro, caiu para 67% o percentual de transações com desconto, com o desconto médio caindo de 8% para 7% de janeiro a setembro. Neste cenário, os imóveis usados permanecem sendo a preferência de 70% dos compradores, embora entre os potenciais compradores a opinião esteja divida, sendo 46% preferindo imóveis usados e outros 46% se monstrando indiferentes.
A pesquisa Raio-X FipeZAP, realizada entre 10 e 31 de outubro, entrevistou 873 usuários dos portais ZAP e Viva Real, com um foco em três perfis: compradores recentes, potenciais compradores e proprietários de imóveis. A maioria dos respondentes é masculina (55%), com idade superior a 41 anos (78%), e 61% têm renda domiciliar mensal de até R$ 10.000. Por ser baseada em usuários de portais, a pesquisa pode não refletir totalmente o panorama do mercado imobiliário brasileiro.
Fonte: https://www.papoimobiliario.com/juros-mais-altos-deixam-brasileiro-mais-cauteloso-ao-investir-em-imoveis/
